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なぜ家賃が上がるのか？
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こんにちは。
ハイ不動産です。
今回は『なぜ家賃が上がるのか？』についてです。
家賃に関する話はよく話題になりますよね。
なぜ家賃が上がるのでしょうか？
ひとことで言えば需要と供給が一致するからです。
高く貸したいオーナーと、高くても借りたい入居者の
需要と供給が一致します。
よく「古北は家賃上がってますよね？」と聞かれますが
「古北の家賃」が上がっているのではなく
「全てのエリアの家賃」が上がっています。
もっと言えば
家賃だけではなく、物価、人件費など全てが上がっています。
なぜかというと経済成長しているからです。
ですので平均収入も上がっています。
このような場合、どんどん上がる家賃に対応するには
「中国と一緒に成長して予算を上げる」
が最も現実的です。
一緒に成長できなく、家賃を上げられないと
生活レベルを実質落とすことになります。
物件数についても
中国全体が力をつけてきているので
もともとは外国人向けだった賃貸マンションも
どんどん売却されて今では中国の方が自分で住むようになった
マンションが多いのはご存知だと思います。
ガーデンプラザ、虹橋ビラ、アメリカンホームズ、
虹橋公寓、東櫻花苑・・・・・例を挙げればきりがありません。
しかも、今年（2017）もチェスターコートなど売却準備が進行中です。
また、このような一棟マンションだけではなく
個人オーナーのマンションもどんどん売却されています。
そのようなマンションを購入される方の
50％以上は自分で使用します。
その影響もあり、特に日本人が多く住むエリアでは
賃貸の物件数が減る傾向にあります。
このように全体として
経済成長しているため家賃が上がっています。
家賃が上がること自体はうれしくないかも知れませんが
中国市場を開拓しようとしている企業にとっては
経済成長している市場は、成長していない市場と比べ
魅力的なのではないでしょうか？
今回の「なぜ家賃が上がるのか？」はいかがでしたでしょうか？
もし、お知り合いでマンションやオフィスを探されている方が
いらっしゃったら是非お声がけ下さい。
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どちらも大歓迎です。
今後ともハイ不動産をよろしくお願い致します。
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